Wohnungsauflösung: Ablauf und erste Schritte

Im Alltag fallen mehrere Wörter durcheinander: Wohnungsauflösung, Haushaltsauflösung, Räumung, Entrümpelung. Gemeint ist je etwas anderes.

• Wohnungsauflösung: Der Haushalt wird beendet. Alles Brauchbare wird verteilt, verkauft oder gespendet, der Rest entsorgt, und die Wohnung geht leer an die Vermieterschaft zurück.
• Haushaltsauflösung: Dasselbe, nur für ein Haus oder eine Wohnung mit Keller und Estrich.
• Räumung: Der Begriff für das körperliche Ausräumen. Wie die Leistung bei uns abläuft, steht auf der Seite Räumung im Aargau.
• Entrümpelung: Es werden einzelne Räume geleert, etwa Keller oder Garage. Der Haushalt bleibt bestehen.

Anlässe sind ein Todesfall, der Eintritt ins Alters- oder Pflegeheim, der Verkauf eines Hauses oder der Wechsel in eine kleinere Wohnung. Wer jemanden begleitet, findet auf der Seite Seniorenumzug zusätzliche Hinweise.

1. Zuständigkeit klären: Wer entscheidet über den Hausrat? Bei einem Todesfall sind das die Erben, bei einem Heimeintritt die betroffene Person oder die Vertretung.
2. Wertvolles und Papiere sichern: Ausweise, Verträge, Schmuck, Bargeld, Fotos und Erinnerungsstücke werden zuerst herausgesucht, bevor jemand Möbel anfasst.
3. Verteilen und verkaufen: Angehörige wählen aus, was sie behalten möchten. Gut erhaltene Möbel lassen sich verkaufen oder an ein Brockenhaus geben.
4. Besichtigen und offerieren lassen: Das Team sieht Menge, Stockwerk, Lift und Zufahrt und schätzt den Aufwand. Danach folgt die schriftliche Offerte.
5. Räumen und entsorgen: Das Team trennt Wertstoffe, Sperrgut und Kehricht und führt sie den richtigen Stellen zu.
6. Reinigen und übergeben: Die Wohnung wird besenrein oder mit Endreinigung abgegeben, je nach Mietvertrag.

Planen Sie genug Zeit für Schritt 2 und 3 ein. Sie sind der emotionale Teil, den niemand beschleunigen sollte. Ein Team kann erst loslegen, wenn klar ist, was bleibt.

Stirbt jemand, gehört der Hausrat der Erbengemeinschaft. Gehen Sie behutsam vor und klären Sie Entscheide gemeinsam mit allen Erben, bevor etwas verkauft oder weggegeben wird.

Erbschaft annehmen oder ausschlagen

Wer die Erbschaft nicht antreten will, kann sie ausschlagen. Die Frist beträgt drei Monate und beginnt, wenn die Erben vom Tod Kenntnis haben (Art. 567 ZGB). Die Erklärung geben Sie bei der zuständigen Stelle ab, im Aargau beim Bezirksgericht am letzten Wohnsitz der verstorbenen Person (Kanton Aargau).

Wer sich in die Erbschaft einmischt, kann das Recht zur Ausschlagung verlieren (Art. 571 Abs. 2 ZGB). Ob schon eine Räumung dazu zählt, hängt vom Einzelfall ab. Holen Sie im Zweifel vorher eine Rechtsberatung ein und räumen Sie nur, was notwendig ist.

Die Wohnung kündigen

Waren die Verstorbenen Mietende, können die Erben den Mietvertrag mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen (Art. 266i, Obligationenrecht). Bei Wohnungen sind das drei Monate auf einen ortsüblichen Termin (Art. 266c). Bis dahin läuft die Miete. Je früher Sie den Auftrag erteilen, desto weniger Mietzins fällt unnötig an.

Welche Termine vor Ort gelten, klärt die Vermieterschaft.

Nicht alles gehört in den Container. Sortiert wird nach vier Wegen:

• Behalten oder verteilen: Erinnerungsstücke, Dokumente und Wertsachen bleiben bei den Angehörigen.
• Verkaufen oder spenden: Gut erhaltene Möbel und Haushaltswaren eignen sich für Brockenhäuser oder Online-Plattformen.
• Sonderabfall: Altmedikamente zählen laut Kanton Aargau zum Sonderabfall und gehören nicht in den Kehricht. Sie werden in der Apotheke abgegeben.
• Elektrogeräte: Händler, Hersteller und Importeure nehmen Geräte aus ihrem Sortiment laut BAFU gratis zurück, auch ohne Neukauf.

Den Rest, also Sperrgut und Kehricht, trennt unser Team und bringt ihn zur Sammelstelle. Vorgaben und Gebühren unterscheiden sich je Gemeinde, siehe Entsorgung im Aargau.

Wir übernehmen Räumung und Wohnungsauflösung, Entrümpelung und Entsorgung sowie die Endreinigung. Die Besichtigung vor Ort oder per Video ist kostenlos, danach erhalten Sie eine schriftliche Offerte.

Abgerechnet wird nach Team und Stunde. Als Rechenbeispiel: Ein Team mit 3 Mitarbeitern und 2 Lieferwagen kostet CHF 250.– pro Stunde. Wie viele Stunden und welche Teamgrösse nötig sind, hängt vom Füllgrad ab und wird bei der Besichtigung eingeschätzt. Muss die Wohnung gereinigt zurückgegeben werden, kann die Endreinigung mit Abnahmegarantie dazukommen.

Preise für Entsorgung und Lagerung werden in der Offerte ausgewiesen. Soll vorübergehend etwas bleiben, hilft die Einlagerung.